Выселение из жилого помещения
Принудительное выселение человека, будь он квартирантом, бывшим супругом или членом семьи очень неприятная категория конфликта. Это может быть очень эмоциональным и длительным процессом. Вызвано тем, что вам нужно жить или пользоваться жилым или нежилым помещением, в котором находятся чужие люди, а это невозможно. И вам приходится нанимать адвоката, платить деньги, чтобы непонятно когда освободить помещение от чужих людей.
Порядок выселения из жилого помещения
Выселение любого человека из квартиры, дома, а также любого иного помещения, в том числе коммерческого офиса возможно только в судебном порядке. Ни приставы, ни полиция не имеют право на выселение и применение физического действия, направленного на выселение кого-либо.
Поэтому выселение происходит в судебном порядке через предъявление искового заявления. И мало чем отличает от любого иного искового производства. Однако при выселении главное не допустить ошибки при подготовке к судебному разбирательству, а в этом вам поможет юрист или адвокат по жилищным вопросам.
Распространенные случаи выселения
Чаще всего подаются иски:
- О выселении бывшего супруга,
- О выселении из квартиры (квартирантов, арендаторов),
- Выселение из общежития,
- Выселение из служебного помещения,
- Выселения из жилья, предоставленного по договору социального найма,
- Выселение ребёнка,
- Выселение бывшего члена семьи собственника или нанимателя.
Несмотря на все многообразие существующих споров о выселении основания для таких выселений совершенно разные. И часто эти основания не такие однозначные, то есть не в пользу собственника помещения. Поэтому всегда и до совершения каких-либо действий обращайтесь к адвокату по жилищным спорам.
Основания для выселения
Распространенными основаниями для выселения являются следующие:
- Утрата права пользования квартирой (при социальном найме, при увольнении с работы и др.),
- Утрата права собственности (например, при продаже жилья),
- Истечение срока договора (например, при аренде квартиры),
- Когда супруг (муж или жена) стал бывшим,
Кого нельзя выселить из жилого помещения (квартиры, дома)
Субъектов, которых нельзя выселить ни в судебном, ни в ином порядке не так много. Однако каждый конкретный случай требует изучения, так как основания выселения могут зависеть от того, кого выселяете, от закона, и даже договора. Поэтому консультируйтесь с жилищным адвокатом. Среди субъектов, которых невозможно выселить, можно выделить следующих (но каждый случай требует отдельного анализа):
- Собственник жилого помещения,
- Основной наниматель (квартиросъемщик),
- Члены семьи нанимателя,
- Несовершеннолетний ребёнок нанимателя.
Исковое заявление о выселении
Поскольку выселения является сложной процедурой и причин для выселения, как заблуждений по поводу оснований для выселения достаточно, то мы не рекомендуем скачивать исковое заявление о выселении в Интернете. Это связано с тем, что до выселения нужно провести обязательную досудебную подготовку, а в этом вам может помощь только квалифицированный адвокат. Так же исковое заявление в сети может содержать устаревшую информацию или не подходить именно под ваш случай. Заказать иск о выселении не так дорого у адвоката. Например, у нас он сейчас стоит всего 2000 рублей при заказе онлайн через наш сервис.
Стоимость услуг адвоката при выселении в судебном порядке
Услуги адвоката по выселению в суде могут стоить в России минимум от 35 000 рублей и до нескольких миллионов рублей. Стоимость адвоката зависит от сложности судебного дела, региона спора, известности адвоката и уровня его цен.
Если у вас возник жилищный спор и вам нужно выселить человека, то мы радостью рассмотрим вашу ситуацию и выступим консультантом или помощником в суде. Напишите нам на электронную почту a@szagaynov.ru или позвоните +79184419940 или 8-800-201-25-23.