Оспаривание сделок с недвижимостью

Оспаривание сделок по продаже квартир обычно является результатом обмана со стороны продавца, застройщика, риэлтора, реже покупателя.
Так же оспаривать сделки с недвижимостью чаще приходится, когда перед совершением сделки не был нанят адвокат для проверки сделки, недвижимости или продавца. Что мы всегда рекомендую делать при любых сделках.
Если вы решили оспаривать сделку, кем бы вы не были – продавцом или покупателем, то готовьтесь к длительному судебному процессу.

Причины оспаривания сделок с недвижимостью

Причины для расторжения сделок после покупки квартиры, дома, земельного участка или офиса достаточно разнообразны, перечислим только некоторые:

  • Некачественная недвижимость. Это когда после совершения сделки выяснились некоторые подробности недвижимости, которые свидетельствуют о нарушении при строительстве или технические особенности, которые не были учтены покупателем.
  • Наличие обременений на недвижимость. Одна из наиболее распространенных и неприятных причин. Несмотря на то, что сейчас большинство обременений можно установить, но бывают еще случаи, когда покупатель не проверяет даже эти риски. Но встречаются и случаи, когда обременение появляется в процессе государственной регистрации сделки. Этого тоже можно избежать, если обратиться к юристу по сделкам до ее совершения.
  • Права третьих лиц на недвижимость. Одна из самых опасных и сложных причин, которая таит много проблем – это и сложный судебный процесс, расходы на адвоката и другие юридические услуги. А главное – это непредсказуемый или сложно предсказуемый результат. Здесь бывают такие случаи, когда адвокат и не поможет.
  • Покупка недвижимости у банкрота. Очень неприятная и малоперспективная история для покупателя, приобретшего недвижимость у потенциального банкрота, кредиторы которого оспаривают сделку. Поэтому обратитесь к жилищному адвокату для консультаций.
  • Мнимые и притворные сделки. Очень часто, чтобы избежать какой-либо ответственности или скрыть недвижимость от взыскания кредиторов совершаются сделки при которых недвижимость оформляется на иное лицо (родственник, друг), но остается в реальной собственности продавца (должника) – это мнимая сделка. Притворная же сделка – это, например, когда вместо купли-продажи происходит дарения. Это делается для несоблюдения каких-либо правил, чтобы обойти закон, а значит нарушить права неких третьих лиц.

Кто может оспаривать сделки с недвижимостью

Субъектов для оспаривания сделок с недвижимостью может быть несколько. Все зависит от ситуации, при которых возникли проблемы. Лицами, которые могут оспорить сделку могут быть: покупатель, продавец, кредитор продавца, сам банкрот, супруг продавца, бывший супруг продавца, некий родственник продавца, который имеет право на недвижимость или долю в ней, учредитель в компании.
Таким образом, из списка всех или почти всех субъектов, можно видеть откуда могут прийти проблемы.

Порядок оспаривания сделок

Порядок оспаривания сделок с недвижимостью фактически ничем не отличается от большинства судебных споров. Главное на этом этапе определиться с перспективами судебного спора, определить, возможно ли решить спор мирным путем. Если имеются перспективы в судебном споре, то получить консультацию адвоката, соблюсти досудебный порядок, определиться с доказательствами и возможно свидетелями, и обратиться в суд. Дальше в работу полностью вступит адвокат.

Сроки оспаривания сделок с недвижимостью

Сроки для оспаривания сделок с недвижимостью различны и все зависит от оснований оспаривания, вида сделки – купля-продажа, дарения иди другая. Такие сроки составляются от года и до 10 лет. Для определения срока лучше обратиться вовремя к адвокату, и он окажет помощь, в том числе ответить об особенностях исчисления срока исковой давности при оспаривании сделок, риски.

Риски оспаривания сделки с недвижимостью

Прежде чем начинать судебный спор с недвижимостью нужно понимать, что оспаривания сделок:

  • Это длительный судебный процесс,
  • Затратное мероприятие – потребуется оплата государственной пошли и услуг адвоката.
  • Непредсказуемый результат. Это самое важно, что нужно смоделировать, чтобы понимать все риски.

Если вы столкнулись с необходимостью оспорить сделку с квартирой или любой или иной недвижимостью, то напишите нам a@szagaynov.ru или позвоните +79184419940, 88002012523 (бесплатно). Адвокат изучить договора и другие документы, выскажет все риски, даст рекомендации, подготовит исковое заявление, предложит услуги в суде. Мы работаем по всей России.
Мы беремся только за те дела, где есть перспективы для вас.
Так же мы оказываем услуги онлайн.