Подготовка договора купли-продажи

Составление договоров купли-продажи участка с гарантией безопасности

Подготовка договора купли-продажи — серьезный этап совершения сделки. Особенно тогда, когда дело касается недвижимого имущества. С помощью адвоката Сергея Загайнова Вы сможете обезопасить себя, сформировать справедливый договор, лишенный подводных камней и неточностей.

Какие факторы нужно учитывать при составлении договора купли продажи?

Составить договор купли-продажи недостаточно для совершения сделки. Он должен быть подкреплен другими документами. Свидетельством о собственности на жилье или о государственной регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться и другие бумаги — договор мены, дарения, передачи в результате приватизации, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги и другие. Сбор этих документов полностью возлагается на продавца, а с полным необходимым их перечнем Вас ознакомит юрист.

Несмотря на то, что обязанность сбора документов лежит на продавце, покупатель не должен халатно относится к их изучению. Случаются ситуации подписания лишенного юридической силы договора купли-продажи. После оплаты денег оказывается, что жилье не принадлежит т.н. продавцу. Цена составления договора купли-продажи не сравниться с возможными финансовыми рисками.

Обратите внимание! Ситуация усугубляется тем, что составление договора купли-продажи доли квартиры и другого имущества не требует заверения у нотариуса. Он подтверждается обычной подписью обеих сторон. После подписания правильно составленный договор считается действительным, можно отправлять деньги.

Не только покупатель нуждается в защите юриста. Продавец иногда указывает в документе сумму продажи меньше фактической, чтобы уклониться от повышенного налога на доход физических лиц. Из-за этого у него есть риск не только попасть в поле зрения налоговых органов, но еще и недополучить полученную сумму с продажи квартиры. В крайнем случае сделка будет признана недействительной, а покупателю будет сложно вернуть всю уплаченную сумму.

Заказав подготовку договора купли-продажи земельного участка или квартиры у Сергея Загайнова, Вы обезопасите себя и другую сторону. Сможете составить договор, который на 100% соответствует законодательству РФ и имеет полную юридическую силу.

Типичные подводные камни при подготовке договора купли-продажи недвижимости

Всего существует 4 графы, на которые обязательно нужно обратить внимание при подписании/оформлении договора купли-продажи недвижимости. Подводные камни, как правило, скрыты именно в них:

  • Цена сделки. Договор будет признан недействительным, если фактическая цена сделки не соответствует заявленной в нем.
  • Гарантии продавца. При составлении договора купли-продажи квартиры обязательно нужно предусмотреть пункт о том, что продаваемая квартира не заложена и не арестована.
  • Опись имущества. Если квартира/дом продается вместе с содержимым, нужно описать весь перечень передаваемых в пользование вещей при составлении договора купли-продажи недвижимости, сделать фотографии предметов быта.
  • Описание порядка отказа от договора. Условия отказа от договора обязательно должны быть прописаны. Самый частая описываемая причина — отказ в случае неуплаты заявленной суммы.

Обратите внимание! Дополнительно обезопасить себя можно с помощью графы о возмещении убытков. Так, если сделка была расторжена по вине одной из сторон, эта сторона должна уплатить определенную сумму за потраченное время другой стороны.

Помните, что Вы никогда не сможете быть уверены в правильности составления договора купли-продажи квартиры, если составляли и подписывали его самостоятельно. Воспользуйтесь помощью в составлении договора купли-продажи доли и недвижимости. Позвоните Сергею Загайнову по телефону +7 918 441 99 40, чтобы быть уверенным в результате. Мы назовем цену подготовки договора купли-продажи квартиры и дадим индивидуальную консультацию