Проверка продавца недвижимости

Проверка продавца недвижимости – квартиры или дома, офиса или земельного участка – это важный процесс приобретения собственности, которым многие покупатели почему-то пренебрегают.

Покупатель недвижимости ищет подходящую ему недвижимость, обращается к риелтору для поиска подходящей квартиры или дома, платит достаточно большие деньги риелтору – это, как правило, 3% от стоимости недвижимости. При этом юридические услуги оплачиваются дополнительно.

Покупатель, доверяя своему риелтору, и полагая, что юрист смотрел документы, справедливо считает, что сделка «чистая» и никаких «подводных камней» и рисков не несет.

Почему нужно обязательно проверить продавца недвижимости

Проверка продавца перед покупкой квартиры проводится зачастую поверхностно, если вообще проводиться.
Нанятый вами риелтор и юрист, как минимум запрашивают выписку из ЕГРП и утверждают, что продавцу можно доверять, а значит, вам нужно поскорее заплатить деньги. Из которых риелтор получит свои 3%, юрист еще от 20 000 до 100 000 рублей, а вы можете оказаться со своими проблемами. Это  связано с тем, что риелтор и его юрист больше всего заинтересованы в скорейшей сделке, так как именно после или в момент расчетов они получают свои гонорары.

Так сложилось, что покупатель недвижимости основной упор делает на услугах риелтора, а не на услугах юриста или адвоката по недвижимости. Хотя должно быть наоборот.
Услуги юриста по квартирам почему-то стоят иногда в разы дешевле, чем услуги риелтора. А должно быть наоборот.
Да, риелтор делает свою работу, но самую главную работу для вас, как для покупателя делает именно юрист по недвижимости.

Однако, в нашем понимании в услуги риелтора должны входить услуги не только по «сведению» покупателя и продавца, но и полное сопровождение сделки купли-продажи, расчетов, а главное проверка продавца и проверка недвижимости. Но в России – это, в основном, не так.
Поэтому вы можете сэкономить на услугах риелтора или вовсе от них отказаться, так как вся информация содержится о продаваемых объектах недвижимости в открытых источниках – это Авито, Циан, Яндекс Недвижимость, Неагент и много других региональных и федеральных ресурсах.

Вы можете найти свою недвижимость сами, посмотреть ее сами и принять решение о приобретении сами. Но вот перед приобретением обязательно проверить продавца недвижимости и саму недвижимость, так как это самое главное.

Ведь риски, связанные именно с проверкой продавца самые неприятные, неожиданные и  могут возникнуть через много лет после сделки, а соответственно стоить больших денег и нервов. Здесь можно приводить множество примеров неудачных сделок. Достаточно посмотреть на то, что нужно проверять при покупке недвижимости, например:

  • историю недвижимости,
  • историю продавца недвижимости,
  • договоры на коммунальные услуги,
  • задолженности по налогам,
  • риск банкротства продавца недвижимости,
  • основания приобретения недвижимости,
  • родственников продавца недвижимости,
  • кредитную историю продавца,
  • долги продавца недвижимости,
  • судебные споры с участием продавца недвижимости,
  • отзывы о продавце недвижимости.

Когда-нибудь ваш юрист или риелтор проверял все эти данные? А в ходе проверки может возникнуть дополнительные факторы и риски, которые нужно будет проверять и уточнять.
В процессе такой проверки профессиональный адвокат в сфере недвижимости может дать множество бесплатных консультаций. Например, по безопасным способам расчетов.
Юрист может сопроводить вашу сделку до самых расчетов и получения документов, организовать безопасные расчеты.
Наша команда адвокатов готова провести любую проверку надежности продавца недвижимости.
Мы не заинтересованы в окончании сделке, как риелторы, мы заинтересованы только в том, чтобы вы не купили проблемы! Поэтому будьте готовы к тому, что после нашей проверки вы сами не захотите покупать проблемный объект.

Помощь наших юристов при проверке продавца квартиры

  • Продавца физическое лицо,
  • Продавца компанию,
  • Продавца застройщика.

Мы работаем на всей территории России. Можем проверить репутацию продавца недвижимости из любого региона.

И главное – никогда не спешите расставаться со своими деньгами. Вы главный, так как у вас деньги! Не думайте, что недвижимость куда-то от вас исчезнет.

Пользуйтесь только услугами профессионалов.

Если у вас есть дополнительные вопросы, то мы будем рады ответить на них по телефону +7 918 44 19940 или 8 800 201 25 23. Для проверки напишите на электронный адрес a@szagaynov.ru.