Юридическая проверка недвижимости

Проверка продавца недвижимости или объекта перед покупкой осуществляется для защиты прав покупателя, предупреждения рисков мошенничества, потери средств. Самостоятельно можно не обратить внимание на многие нюансы, что связано с отсутствием специальных знаний. Именно поэтому не стоит пренебрегать услугами профессионального адвоката. Рекомендуется еще до подписания договора заказать проверку сделки с недвижимостью, включая анализ документов, проверку чистоты объекта.

Зачем нужна поверка чистоты

Процесс покупки квартиры или дома требует от покупателя максимального внимания ко всем деталям. Но большинство граждан, к сожалению, не обладают нужными знаниями, что часто приводит к большим проблемам. Чтобы исключить риски, рекомендуется сразу обратиться к адвокату и заказать услугу проверки чистоты объекта. Это необходимо для соблюдения следующих целей:

  • проверка наличия у продавца права на собственность;
  • проверка наличия или отсутствия ареста, обременения на квартиру;
  • проверка несогласованной перепланировки и других препятствий для использования объекта недвижимости;
  • проверка количества прописанных лиц, детей, граждан, имеющих право на пожизненное проживание.

Необходимо обратить внимание на срок нахождения недвижимости в собственности у продавца. Если такой срок меньше трех лет, имеется высокий риск появления претензий со стороны бывших собственников.

Обременения и аресты: как решить проблему

Перед покупкой важно проверить отсутствие обременения или ареста на объект недвижимости. Часто недобросовестные продавцы скрывают, что квартира или дом находятся в ипотеке или под арестом. В итоге это приводит к тому, что покупатель не может получить право собственности или оказывается должником перед банком, где он никогда не оформлял кредит. Решить эту проблему можно, заказав юридическую проверку недвижимости перед покупкой. Адвокат проведет следующие работы:

  • уточнит, не выступает ли объект предметом судебного и иного разбирательства, не наложен ли на него арест или ограничения;
  • проверит отсутствие по данному объекту факта массовой регистрации большого числа лиц, наличия прописанных с правом пожизненного пользования площадью;
  • проверить факты участия продавца в разбирательствах в суде, объектов которых выступает спорная недвижимость;
  • уточнит наличие или отсутствие задолженностей продавца перед государственными органами, что может стать причиной ограничений прав на сделки с недвижимостью.

Кроме того, проверка юридической чистоты недвижимости включает в себя выяснение следующих нюансов:

  • рыночная стоимость дома или квартиры;
  • стоимость аренды недвижимости (если покупка объекта проводится именно с этой целью);
  • наличие официального оформления недвижимости, земельного участка, на котором находится дом.

Проверка чистоты сделки с недвижимостью и объекта проводится квалифицированным адвокатом, имеющим большой опыт. Это позволяет своевременно выявить все негативные моменты, убедиться в чистоте объекта или провести легальную покупку с соблюдением всех требований законодательства.

Квалифицированная юридическая проверка сделки с недвижимостью – это такие услуги:

  • проверка продавца, объекта недвижимости;
  • оценка рисков покупки, в том числе, наличие обременения, арестов, прописанных детей;
  • экспертный анализ схемы отчуждения и юридическая проверка недвижимости;
  • юридический анализ, составление договор для проведения сделок с недвижимостью.

Квалифицированная помощь юриста поможет избежать рисков при покупке квартиры или дома, сохранить деньги и время. Клиентам будут предложены консультации и сопровождение сделки, проверка документации, продавца и объекта, законности договора. Проверка юридической чистоты сделки недвижимости – реальная возможность предупредить вероятные риски, на начальной стадии выявить все проблемы и отказаться от покупки, не потеряв собственные средства.

Юридическая проверка объектов недвижимости – комплекс услуг, во время которого адвокат проведет предварительную оценку, предоставит экспертное заключение об отсутствии или наличии рисков, подготовит пакет документации. Для заказа юридической проверки недвижимости или консультирования по ряду вопросов, связанных с покупкой квартиры, звоните по телефону +7 918 44 199 40, Пресненская наб.,12. Юрист Сергей Загайнов поможет при купле-продаже квартиры и другой недвижимости в Москве, в проведении переговоров, анализе объекта, сопровождении сделки.