Профессиональное составление договора аренды

Ошибки при подготовке договора аренды возникают даже тогда, когда Вы взаимодействуете с другой стороной через риелтора или агентство недвижимости. Часто, например, покупатель услуги получает совсем не ту квартиру, которую ему демонстрировали на фото. Иногда незащищенным оказывается владелец недвижимости — договор аренды не предусматривает компенсаций за просрочку оплаты.

Единственный способ избежать этих и других подводных камней — профессиональное составление договора на аренду земельного участка или квартиры. Юрист поможет составить справедливый документ, который защитит клиента в спорных ситуациях.

Какими договорами аренды мы занимаемся?

Каждый из видов недвижимого имущества имеет свои аспекты использования, которые необходимо отразить при подготовке проекта договора аренды. Наши юристы занимаются следующими видами недвижимого имущества:

  • Подготовка договоров по аренде квартир. Наниматели квартир в многоквартирных домах обязаны соблюдать правила, установленные для их жильцов. В частности это касается нарушения тишины в позднее время. Договор по аренде квартир должен предусматривать принудительное выселение за нарушение этих и других правил. Если квартира сдается вместе с имуществом, для защиты владельца необходимо предусмотреть пункт о возвращаемом залоге. Нюансов много, мы вернемся к ним ниже.
  • Подготовка договоров по аренде земельных участков. Порядок подготовки договора аренды лесного участка и участков по сельскохозяйственной деятельности включает в себя глубокий аудит. Так, нужно ограничить список видов деятельности, которую допустимо проводить на участке. Как правило, прописывается запрет на использование определенных видов химикатов и выращивание культур, что чрезмерно истощают почву.
  • Помощь в составлении договора аренды оборудования. Нюансы зависят от типа оборудования и срока аренды. Как правило, составление договора аренды оборудования между юридическими лицами отличается тем, что нужно учесть штрафы за нанесенный ущерб при неправильном использовании и определить сторону, ответственную за плановое обслуживание. При длительном договоре аренды она, как правило, возлагается на сторону-нанимателя.

У наших юристов есть большой опыт в составлении каждого из этих типов договора аренды. Обращаясь к нам, Вы гарантировано защитите себя от недобросовестных нанимателей и владельцев, получите безотказный правовой инструмент для решения любых спорных ситуаций.

Какие нюансы нужно учитывать при подготовке договора аренды квартиры?

Помощь в подготовке договора по аренде квартиры — одна из самых частых услуг, за которыми обращаются к нашим юристам. При составлении документа мы учитываем индивидуальные желания обратившейся стороны. Как правило, договор содержит следующие пункты:

  • Сроки аренды и штрафы за преждевременное расторжение. Если в договоре не указаны сроки, автоматически считается, что аренда заключена на 5 лет. Хозяин квартиры не может выселить жильцов без санкций, предусмотренных договором за необоснованное расторжение.
  • Ремонт и улучшения. Как правило, жильцы не имеют права делать переустройство квартиры и обязуются сдать жилье в том же виде, в котором они его получали. Иногда арендодатели соглашаются уменьшить арендную плату, если жильцы соглашаются сделать ремонт. Все затраты по капитальному ремонту ложатся на плечи владельца квартиры, если в договоре не написано обратное.
  • Арендная плата. Договор аренды должен содержать не только размер арендной платы, но и порядок ее внесения. Сроки и способ, которым жилец отправляет деньги арендодателю. При длительном договоре аренды мы фиксируем ежегодное повышение стоимости жилья на сумму средней инфляции, чтобы защитить доходы арендодателя.
  • Условия преждевременного расторжения договора. Мы обязательно указываем ситуации, при которых клиент может в одностороннем порядке отказаться от договора аренды без штрафных санкций. Так, арендодатель может выселить жильцов за просрочку оплаты, а жильцы могут съехать, если владелец уклоняется от капитального ремонта.

При заказе договора аренды у наших юристов, Вы можете быть уверены в том, что получаете лучшие для себя условия. Мы знаем, какие спорные ситуации возникают между арендодателем и нанимателем и превентивно пропишем порядок их разрешения в договоре аренды.

Обратите внимание! Профессиональное составление договора аренды земельных участков и квартир — это инвестиция в будущее. Вы сможете использовать созданный документ в качестве шаблона, если будете повторно сдавать недвижимость в аренду уже другим нанимателям. Будете надолго застрахованы от непредвиденных трат и спорных ситуаций.