Профессиональное составление договора аренды

Ошибки при подготовке договора аренды возникают даже тогда, когда Вы взаимодействуете с другой стороной через риэлтора или агентство недвижимости. Часто, например, покупатель услуги получает совсем не ту квартиру, которую ему демонстрировали на фото. Иногда незащищенным оказывается владелец недвижимости — договор аренды не предусматривает компенсаций за просрочку оплаты.

Единственный способ избежать этих и других подводных камней — профессиональное составление договора на аренду земельного участка или квартиры. Юрист Сергей Загайнов поможет составить справедливый документ, который защитит клиента в спорных ситуациях.

Какими договорами аренды мы занимаемся?

Каждый из видов недвижимого имущества имеет свои аспекты использования, которые необходимо отразить при подготовке проекта договора аренды. Сергей Загайнов и его юристы занимаются следующими видами недвижимого имущества:

  • Подготовка договоров по аренде квартир — 2000 рублей. Наниматели квартир в многоквартирных домах обязаны соблюдать правила, установленные для их жильцов. В частности это касается нарушения тишины в позднее время. Договор по аренде квартир должен предусматривать принудительное выселение за нарушение этих и других правил. Если квартира сдается вместе с имуществом, для защиты владельца необходимо предусмотреть пункт о возвращаемом залоге. Нюансов много, мы вернемся к ним ниже.
  • Подготовка договоров по аренде земельных участков — 2000 рублей. Порядок подготовки договора аренды лесного участка и участков по сельскохозяйственной деятельности включает в себя глубокий аудит. Так, нужно ограничить список видов деятельности, которую допустимо проводить на участке. Как правило, прописывается запрет на использование определенных видов химикатов и выращивание культур, что чрезмерно истощают почву.
  • Помощь в составлении договора аренды оборудования — 2000 рублей. Нюансы зависят от типа оборудования и срока аренды. Как правило, составление договора аренды оборудования между юридическими лицами отличается тем, что нужно учесть штрафы за нанесенный ущерб при неправильном использовании и определить сторону, ответственную за плановое обслуживание. При длительном договоре аренды она, как правило, возлагается на сторону-нанимателя.

У наших юристов есть большой опыт в составлении каждого из этих типов договора аренды. Обращаясь к нам, Вы гарантировано защитите себя от недобросовестных нанимателей и владельцев, получите безотказный правовой инструмент для решения любых спорных ситуаций.

Какие нюансы нужно учитывать при подготовке договора аренды квартиры?

Помощь в подготовке договора по аренде квартиры — одна из самых частых услуг, за которыми обращаются к нашим юристам. При составлении документа мы учитываем индивидуальные желания обратившейся стороны. Как правило, договор содержит следующие пункты:

  • Сроки аренды и штрафы за преждевременное расторжение. Если в договоре не указаны сроки, автоматически считается, что аренда заключена на 5 лет. Хозяин квартиры не может выселить жильцов без санкций, предусмотренных договором за необоснованное расторжение.
  • Ремонт и улучшения. Как правило, жильцы не имеют права делать переустройство квартиры и обязуются сдать жилье в том же виде, в котором они его получали. Иногда арендодатели соглашаются уменьшить арендную плату, если жильцы соглашаются сделать ремонт. Все затраты по капитальному ремонту ложатся на плечи владельца квартиры, если в договоре не написано обратное.
  • Арендная плата. Договор аренды должен содержать не только размер арендной платы, но и порядок ее внесения. Сроки и способ, которым жилец отправляет деньги арендодателю. При длительном договоре аренды мы фиксируем ежегодное повышение стоимости жилья на сумму средней инфляции, чтобы защитить доходы арендодателя.
  • Условия преждевременного расторжения договора. Мы обязательно указываем ситуации, при которых клиент может в одностороннем порядке отказаться от договора аренды без штрафных санкций. Так, арендодатель может выселить жильцов за просрочку оплаты, а жильцы могут съехать, если владелец уклоняется от капитального ремонта.

При заказе договора аренды у наших юристов, Вы можете быть уверены в том, что получаете лучшие для себя условия. Мы знаем, какие спорные ситуации возникают между арендодателем и нанимателем и превентивно пропишем порядок их разрешения в договоре аренды.

Обратите внимание! Профессиональное составление договора аренды земельных участков и квартир — это инвестиция в будущее. Вы сможете использовать созданный документ в качестве шаблона, если будете повторно сдавать недвижимость в аренду уже другим нанимателям. Будете надолго застрахованы от непредвиденных трат и спорных ситуаций.