У меня ипотечная квартира, вступаю в брак – какие риски и как себя обезопасить?

В данной ситуации можно смоделировать следующие риски:

1.После вступления в брак, приобретенная ранее квартира, за которую не выплачен кредит может считаться брачным имуществом в части – в размере, которой будет соответствовать невыплаченная часть кредита. Поскольку оставшийся долг по кредиту вы будете уже оплачивать в браке и все деньги в семье – это общие деньги.

Например: Вы купили до брака квартиру за 3 млн. рублей, где 1 млн. Вы вложили свои личные добрачные средства, а 2 млн. взяли ипотеку, при этом на момент вступления в брак Вам осталось выплатить 1 млн.руб. кредита. Если вы в браке выплатите оставшиеся 1 млн. руб., то ваш супруг может потребовать 1/6 доли в квартире (1000 000:2 = 500 тыс. – 1/6 от 3 млн.)

Тоже самое могут потребовать и приставы и другие кредиторы на случай долгов вашего супруга. При этом неважно, когда супруг приобрел эти долги – до или после заключения брака.

Если это ваше единственное жилье и его размер не превышает среднестатистический, то квартиру вы не потеряете. Но скорее всего арест на квартиру наложат и он будет сохранять силу до выплаты долга, а это означает, что вы не сможете распорядиться недвижимостью.

2. Если в квартире не сделан ремонт, и он будет осуществлен уже в браке, то расходы (а это называется улучшениями) на ремонт квартиры также могут быть взысканы. При этом часто стоимость ремонта может быть соразмерна стоимости квартиры. При споре – будь то приставы, кредиторы или супруг – стоимость ремонта определяется экспертизой. Размер стоимости ремонта может быть включен в процедуру установления долей в квартире, описанных в первом пункте. 

3. Если же ипотека выплачена и ремонт осуществлен  до брака (при этом желательно иметь документы о ремонте и всех расходах), то риск потерять квартиру полностью или в части практически сведен к нулю. 

Максимально обезопасить себя на данном этапе можно:

1. Заключить брачный контракт,

2. Переоформить ипотеку на иное лицо,

3. Выплатить ипотеку.

Спрашивайте заранее у адвоката по семейному праву. 

У меня ипотечная квартира, вступаю в брак – какие риски и как себя обезопасить? (брачный контракт)

Похожие записи

Оставить комментарий