Юрист – дело о преимущественном праве покупки
При купле-продаже долей в земельных участках и домов необходимо выполнить все необходимые требования, установленные ГК РФ.
Но если с требованиями закона все понятно, то жизненная практика порождает много вопросов.
Очередным вниманием со стороны Верховного Суда РФ, хоть это и не ново, явилось преимущественная покупка доли в жилом доме, когда земля находилась не в долевой собственности. В связи с этим требуется консультация юриста.
По позиции суда истец не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя земельного участка полностью, если она не находилась в долевой собственности, но при этом дом был в долевой собственности.
В моей практике адвоката был другой сложный спор по переводу прав и обязанностей покупателя, однако когда часть в жилом доме имело статус отдельного (выделенного помещения) у одного собственника, а остальных жилые помещения находились в долевой собственности. Земля при этом находилась в общей долевой собственности всех владельцев жилого дома.
Несмотря на казалось не сложные условия спор оказался не простым. Суды всех инстанций поддержали нашу позицию. Однако вначале рассмотрения спора на каждой инстанции мнения были не так однозначны. Только вникнув можно было разобраться в обоснованности требований.
