Налоги при купле-продаже недвижимости

Если рассмотреть налоговый кодекс, то можно узнать, что налоги  -это один из главных доходов государства, они обеспечивают его существование и развитие. Разберем один из важнейших налоговых вычетов – подоходный налог.

Если недвижимость находится в собственности больше трех лет, то трактуя Налоговый Кодекс, она подоходным налогом не облагается. Если период владения недвижимостью составляет меньше положенного срока, продавец должен заплатить налог государству, составляющий 13%. Продажа недвижимости, даже при условии покупки другой, считается непосредственным получением   дохода, поэтому   облагается   подоходным налогом.

В прошлом году в   силу   вступил федеральный закон No382 –Ф, согласно которому произошло увеличение срока владения имуществом, по прошествии которого недвижимость не облагается налогом. Согласно этому закону, с 01.01.2016 года период владения имуществом увеличился на два года и составляет пять лет. Это время отсчитывается с момента приватизации квартиры, или приобретения ее в собственность. Для недвижимого имущества, которое стало предметом наследования, данный срок отсчитывается после момента получения права собственности, или со дня смерти наследователя. В этом случае налог будет сохранять свою фиксированную ставку 13%. Однако, если продажная стоимость будет меньше кадастровой, учитывается понижающий коэффициент. При этом доход со сделки купли-продажи будет приравнен к кадастровой стоимости и умножен на данный коэффициент.

Чтобы избежать «уклонения от уплаты налогов» в налоговых статьях оговаривается, что если в договоре цена на недвижимость ниже на 70% от его кадастровой стоимости, налоговый орган выполнит автоматическое доначисление налога за счет  начисления штрафа в размере 20% от суммы неуплаты. В некоторых случаях оплаты подоходного налога можно избежать. Для этого у продавца должно быть несколько объектов недвижимости, которыми он владеет не менее 3 лет, а сумма по договору купли-продажи не превышает 5 млн.рублей. Вторым исключительным случаем будет   сделка, где доход от продажи недвижимости   будет меньше   затрат на саму сделку   или равен ей. Если обратиться за консультацией   по   налогообложению к   юристу, можно   узнать, что кроме оплаты   подоходного налога 13%,   налогоплательщик может   получить налоговый вычет. Согласно   НК, покупатель освобождается от подоходного налога, однако, приобретая имущество стоимостью свыше2 млн. рублей, ему положен налоговый вычет. Стоит сказать, что такая возможность есть у гражданина один раз в жизни и производится с налогооблагаемых доходов. Если Вам необходима консультация по продаже квартиры, загородного дома или земельного участка, консультация юриста по уплате налогов на недвижимость, обратитесь к нам и мы Вам обязательно поможем.

Related Posts

Leave A Reply