Может ли арендатор стать собственником вашего имущества?

Речь идет об аренде недвижимого имущества. Бывают случаи, когда арендатору необходимо провести капитальный ремонт в здании или помещении, или изменить его конструкцию. Такие права даже часто указываются в договоре аренды и, как правило, такой договор аренды носит долгосрочный характер.

Арендатор понимает, что у него есть право на реконструкцию и производит ее. Однако в дальнейшем по своим соображениям или по подсказке юриста арендатор требует признания за ним права собственности на часть или долю в арендуемом помещении по причине того, что затратил существенные средства, объект повысился в цене, а арендодатель фактически получил объект большей стоимости. Однако Верховный Суд РФ разъяснил, что требовать признания права собственности в данном случае нельзя, поскольку согласие на реконструкцию и капительный ремонт арендатор  не давал. И самое главное – договора об инвестиционной деятельности не заключалось.

Однако полагаю, что это не исключает право арендатора требовать возмещения ему расходов на реконструкцию, но здесь, скорее всего будут сложности, результат разрешения которых будет зависеть от содержания договора аренды, переписки между сторонами и других дополнительных отношений не этому поводу.