юрист по недвижимости

Что нужно проверять при покупке жилой недвижимости?

Услуги риэлтора в основной заключаются в том, чтобы свести покупателя и продавца, и за такие услуги обычно просят три процента от суммы сделки. Такой размер гонорара стоят услуги практически любого – хорошего и недорогого риэлтора.

После того, как риэлтор подписал с вами соглашение. Свел покупателя и продавца необходимо подготовить сделку к подписанию. И уже здесь в работу включается юрист по недвижимости.

Обычно услуги юриста по квартирам стоят недорого по сравнению с услугами риэлтора, но это неправильно. Должно быть наоборот – ведь именно юрист вас может обезопасить от многих рисков.

Ищите независимого юриста или адвоката по недвижимости, который не заинтересован в сделке быстро.

Вы заплатите за консультацию юриста по недвижимости, а также за его услуги по подготовке договора-купли продажи и возможно некоторые проверки самой недвижимости.

Но думаете, юрист проверит все риски, связанные с приобретением недвижимости. Не думаю. Большинство юристов не будут тратить время и силы на это за 20 000 рублей – это средняя стоимость услуг в регионах России. А вот за 3%, которые вы заплатили риэлтору уже будет.

От того насколько вы проверите недвижимость зависит, как спокойно вы будете спать.

Поэтому сделайте основной упор именно на услугах юриста, а не риэлтора. Ведь в условиях открытости информации подходящий объект недвижимости вы можете найти самостоятельно. А проверку недвижимости и продавца доверить профессионалам.

Помните! Вы должны выбирать недвижимость, а юрист должен выбрать продавца.

Всегда уточняйте список того, что будут проверять юрист, если он вообще будет это делать.

Вот вам чек-лист минимальных проверок недвижимости. И он касается любой недвижимости – хоть квартиры в Краснодаре, хоть жилья в Москве.

Проверяем:

  • обязательно неоднократно вам нужно зайти в квартиру,
  • походите, посмотрите вокруг квартала,
  • проверяем коммунальные квитанции,
  • разрешения на строительство (если жилье строящееся),
  • документы на землю (если с землей продается),
  • документы на коммунальные услуги,
  • запрашиваем выписку из ЕГРП на недвижимость,
  • узнаем, покупатель в браке или разводе (все риски сообщит ваш юрист),
  • по наследству или нет принадлежит недвижимость (снова риски объяснит юрист риск),
  • проверяем судебную базу на случай того в каких спора участвует владелец недвижимости,
  • проверяем долги продавца,
  • проверяем кредитную историю продавца,
  • проверяем налоги продавца,
  • берем справку о состоянии здоровья (если продавец пожилой человек),
  • проверяем действительность личных документов,
  • проверяем документы-основания права собственности.

Проверяем текст договора, а расчет производим официально. Проверяем историю приватизации – здесь много подводных камней и рисков. Например, вы можете купить квартиру, в которой третье лицо имеет право проживать пожизненно. Много чего еще проверяем.

Если собственник недвижимости юридическое лицо, то проверки становятся чуть легче, но тоже имеют свои особенности.

Не спешите расставаться с деньгами! На случай возникновения вопрос или оказания услуг нашими юристами просим писать нам. Но будьте осторожны – наши юристы срывают сделку, если она для вас опасна! И вы не сможете повлиять на наше решение.

Похожие записи