Как не передавать деньги при продаже недвижимости

После того, как наняли риэлтора, который нашел вам подходящую недвижимость или свел вас с продавцом. А юрист по недвижимости проверил все риски, подготовил договор купли-продажи квартиры вам остается еще два самых щепетильных вопроса: это сдача документов на государственную регистрацию и оплата недвижимости.

Самый сложный, неоднозначный процесс – это передача денег за недвижимость.

Как вы знаете, да и сами, наверное, часто делали, расчеты производятся наличным способом в момент подписания договора. Например, подписали у специалиста в МФЦ и передали деньги в пакете здесь же. Или приняли у покупателя деньги у кассы банка и положили на свой счет, и пошли подавать документы.

Или просто передали деньги продавцу в офисе риэлтора или адвоката по недвижимости, и пошли подавать документы на государственную регистрацию.
Такой расчет выгоден только продавцу! Но, если вы покупатель никогда так не делайте!

Вы очень рискуете.

Вы становитесь собственником только после того, как сделка пройдет государственную регистрацию, а деньги уже передали.

Сделка может не состояться по различным причинам: документы неверно оформлены; появились запреты или аресты, которых при проверке недвижимости не было; регистратор не выспался и совершил ошибку и много еще чего. А продавец уехал далеко или ему некогда опять ходить в МФЦ, или он просто не хочет. Поэтому это будут большие нервы, время и деньги вернуть уже врядле получиться. Особенно, если у продавца ничего нет, кроме ваших же денег.
Поэтому платите за недвижимость иначе – с участием иных процедур и доказательств.

Среди них:

  1. Расчеты через банковскую ячейку. Не самый идеальный вариант, но вполне безопасный. Здесь есть несколько нюансов, но смысл в том, что продавец получает деньги из банковской ячейки только после того, как договор прошел государственную регистрацию.
  2. Расчеты по аккредитиву. Не пугайтесь этого названия. Это один из самых надежных способов расчета. Очень похоже на расчеты через банковскую ячейку, только безналично – банк выдает деньги продавцу, когда тот придет с договором, который прошел государственную регистрацию.
  3. Есть различные расчеты, похожие на аккредитив, но с участием других третьих лиц – различных сервисов по безопасным расчетам. Они так же перечисляют деньги продавцу, если тот покажет зарегистрированный договор.

Если же вы все е не воспользуетесь советом из данной статьи, то риски лежать только на вас.

По крайней мере, прошу вас при передаче денег вести виде и аудио запись, например при передаче денег в офисе адвоката. Или если передаете деньги, то перечисляйте их безналичным способом.

Ведь вы можете столкнуться с тем. Что не получите недвижимость и деньги не сможете вернуть. Слушали когда-нибудь о таком споре, как признание сделки безденежной.

Это тогда, когда лицо не получило деньги и заявляет об этом в суде, даже, если вы и передавали деньги, но у вас нет доказательств.

Не спешите расставаться со своими деньгами! И консультируетесь заранее.

Похожие записи