Не хочу иметь дело с арендатором! Когда трудно расторгнуть договор аренды?

В практике судебного адвоката, по арбитражным делам особенно, встречаются дела о взыскании арендной платы за пользование помещениями.

Почти всегда долги и спор в суде достигает такого, что уже не хочется арендодателю иметь отношения с арендатором, который довел его до суда, потратил его время и нервы и еще не платит долг по аренде.

Однако бывает, что уже в процессе судебного разбирательства арендатор погасил долг, но освобождать помещение не собирается. И более того арендатор собирается и дальше пользоваться помещением и иметь договорные отношения с арендодателем.

А вот арендодатель не собирается больше сотрудничать с подпортившим свою репутацию арендатором.

Поэтому, заявляя иск о взыскании задолженности в суде по совету юриста, одновременно предъявляются требования о расторжении договора. Однако к удивлению арендодателя суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Конечно, здесь будет и вина юриста, оказывающего юридические услуги, если он конечно не предупреждал об этом.

Такой исход связан с тем, что в суд исходит из того, что нарушения, связанные с обращением в суд были исправлены, и поэтому удовлетворить иск у суда не было оснований.

Для того, чтобы этого из бежать необходимо предусматривать в договоре аренды право на односторонний отказ от договора и до обращения в суд подавать соответствующее требования арендодателю и потом уже обращаться в суд с вышеуказанным требованием, в том числе о расторжении договора, но уже и по тому основанию, что из-за отказа арендатор не освобождает помещение. Здесь главное соблюсти всю процедуру и по срокам и по факту.

И еще, не ругайте своего юриста – в судебной практике бывают и противоположные решения – суд может и расторгнуть договор, даже если долги заплачены.

Не хочу иметь дело с арендатором! Когда трудно расторгнуть договор аренды?

Похожие записи

Оставить комментарий