юрист по недвижимости

Что нужно спросить у арендатора квартиры? Ответы опытного юриста.

Ежедневно заключаются тысячи соглашений об аренде недвижимости – квартиры, офисы, склады.

Еще больше не заключается договоров об аренде недвижимости, что является большой ошибкой – это скажет вам любой юрист по сделкам с недвижимостью.

Сегодня мы поговорим о том, как путем только постановки вопросов проверить арендатора перед передачей ему своей драгоценной, а может быть единственной недвижимости.

Никогда не думайте, что сдача в аренду квартиры – это простой процесс или бизнес, который требует меньше внимания и почти не подвержен риску.

Представьте, если квартирант:

  • затопил квартиру и всех соседей снизу,
  • произошел пожар в квартире,
  • произошел взрыв, в том числе газа и квартира разрушена,
  • квартирант не платит аренду,
  • квартирант не хочет съезжать,
  • квартирант выехал и не заплатил ни аренду, ни коммуналку.

Первый и самый главный совет, который я могу дать, как юрист по недвижимости – не спешите сдать в аренду сою квартиру кому попало, даже, если вы ее долго не могли сдать в аренду.

Лучше продолжить искать своего хорошего арендатора, чем иметь плохого в своей квартире, который не платит, а возможно и не хочет выезжать.

Мы очень часто слышим, что обманывают потенциальных арендаторов при вселении. Мошенники: сдают в аренду квартиры, которые в реальности не сдаются; сдают квартиры по несколько раз одновременно; продают базы данных недвижимости вместо качественных услуги.

Но чаще всего обманывают все же арендаторов квартиры, и об этих способах я еще расскажу.

Сегодня же я хочу подсказать вам, что нужно узнать у вашего потенциального квартиранта, чтобы вывести его на чистую воду или минимизировать риски. Или понять, что он благонадежный.

Не буду сегодня писать  много к чему большинство вопросов, но их обязательно нужно задать или сообщить некую информацию для него. Когда вы это сделаете, посмотрите реакцию и вы, скорее всего, поймете все сами – или арендатор окажется именно тем, кто вам нужен или вы сами не захотите иметь с ним дело.

Эти вопросы выработаны нашей многолетнее юридической практикой.

Вы обязательно должны спросить или сообщить арендатору следующее:

  • между вами будет заключен договор аренды (всегда заключайте договор, но со своим юристом или адвокатом). Не честные жильцы бояться официальных отношений.
  • спросить о том, где он снимал ранее недвижимость,
  • спросить может ли он дать телефон и адрес, места, где он арендовал, чтобы вы получили отзыв предыдущего собственника,
  • спросить и записать о месте работы,
  • спросить и записать ИНН,
  • регистрацию и гражданство,
  • кто будет проживать и их включить их всех в договор, в том числе детей,
  • сообщить о размере коммунальных услуг в вашем жилище. Вы будете удивлены насколько люди не знают размер коммунальных услуг. И конфликт может начаться уже через месяц, так как квартирант до этого платил 1000 рублей бабушке, а сегодня за целую квартиру 4500 рублей. И вы ему врядле что-то докажете.

И всю эту информацию нужно записать или запомнить, а потом взять документы у квартиранта, если вы уже решили заключать соглашение. И грамотно подготовить договор аренды квартиры – это не менее важная процедура, чем проверка арендатора. Поэтому поручите подготовку соглашения опытному юристу по сделкам с недвижимостью.

Ведь соглашение может спасти вам деньги и саму недвижимость. В следующих публикациях я расскажу о том, что нужно предусмотреть  в соглашении, чтобы в случае пожара или взрыва в вашей квартире отвечали не вы, а ваш арендатор. И многое другое.
Так же вы можете воспользоваться нашим магазином документов или сервисом подготовки документов за 2000 рублей.

 

Похожие записи