Если добавить вид разрешенного использования к земельному участку предназначенному для ИЖС, то как рассчитывается земельный налог?
Когда владелец земли, предназначенной под индивидуальное жилое строительство, начинает её использовать в коммерческих целях, к нему возникает ряд вопросов со стороны контролирующих органов. Властные структуры муниципального или федерального уровня присваивают категории участкам, занимаются переводом земли из одной категории в другую, контролируют целевое использование. При возникновении вопроса о нецелевом использовании земли, решить его можно только сменив категорию, точнее назначение участка. Весь процесс проведёт юрист по оформлению недвижимости. При расположении на землях, предназначенных под ИЖС коммерческих организаций, их надо перевести в категорию земель для коммерческого использования с соответствующим налогообложением. Для этого адвокат по жилищным вопросам подаёт ходатайство в местные органы власти. В нём указывается: кадастровый номер участка, категория земель, к которой он отнесён, необходимая категория и основания для перевода. Кроме ходатайства необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на землю и письменное согласие владельца на смену категории. Воспользоваться услугами специалиста необходимо, потому что при неправильном заполнении документов или при подаче с ходатайством неполного пакета документов, в смене категории назначения могут отказать в соответствии с законом. Адвокат поможет избежать этого неприятного момента. Далее наступает время ожидания. Сроки на рассмотрение заявки составляют два месяца для местных органов власти и три для федеральных. Через какое – то время будет принято положительное или отрицательное решение. В любом случае собственник получает на руки акт. При отказе в нём содержится подробное описание причин, по которым в смене назначения земель отказано. При положительном – основания для перевода земель, описание границ и местоположения участка, площадь и кадастровый номер, а также сведения об обеих категориях. Обжалование отрицательного решения может быть сделано в течение трёх месяцев с момента его получения в судебном порядке.
После получения на руки акта о переводе участка в другую категорию надо внести изменения в кадастровый паспорт и в документы Росреестра, получить уведомления, что изменения внесены. Переоформлять правоустанавливающие документы, по опыту юристов, работающих в городах Москва и Краснодар, не требуется. После окончания процедуры смены категории земли можно приступать к следующему этапу: перерасчету земельного налога. При изменении категории назначения земель меняется её кадастровая стоимость, и, как следствие, меняется размер налога. Время изменения размера налоговой ставки зависит от времени изменения кадастровой стоимости. Если это произошло в середине налогового периода, то ставка пересчитывается частично. Когда смена категории происходит на 1 января, ставка меняется на весь год.
