Актуальный расчет налога на землю

Собственники-землевладельцы в связи с переоценкой и изменением кадастровой стоимости их наделов, которые произошли в середине текущего года, ищут ответ на вопрос: как правильно и точно посчитать налог на имеющийся во владении участок в этом случае.

Для удобства в процессе уточнении размера налога (на участок земли) или аванса по этому налогу землевладельцам нужно учитывать следующее:

При налогообложении за основу в расчете берется величина стоимости надела земли (она определяется на 1 января текущего года), записанная в кадастр (Земельный кодекс РФ, п. 5 ст. 65). Произошедшие после проведенной переоценки изменения принимаются в расчет только начиная со следующего года.

Определение стоимости землевладения для занесения в кадастр

Существует два способа, позволяющие определить, какова стоимость земельного надела, которая будет указана в кадастре:

• государственная кадастровая оценка.
• спор о величине кадастровой стоимости землевладения.Законодательные нормы, используемые в процессе налогообложения землевладения, зафиксированные Налоговым кодексом РФ:
• Ст. 389 – участки земли, являющиеся объектами налогообложения;
• Ст. 390, п. 1 – принятие стоимости, указанной в кадастре, в качестве основы для начисления налога;
• Ст. 391, п. 1 – фиксирование стоимости, отмеченной в кадастре, как основы налогообложения определенным сроком – 1 января того календарного года, который является периодом налогообложения.

При этом в нормативных документах обнаружилось отсутствие разработанной процедуры, которая определяет особенности подсчета налога на землю после того, как кадастровая стоимость менялась во время периода, попадающего под налогообложение.

Позиция Верховного Суда РФ

Определенные разъяснения на заданный вопрос владельцы земли и налоговики могут получить из Постановления Президиума ВС РФ от 28.06.2011 N 913/11.

На основании материалов указанного Постановления в кадастровую организацию допустимо внесение измененной кадастровой стоимости. Это возможно только по решению суда об уточнении рыночной стоимости участка.

В этом случае при определении величины налога должны учесть новые данные, которые были занесены в государственный кадастр недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка – реальность

Уточнение данных влияет на размеры кадастровой стоимости, а соответственно на величину налога за землю. Поэтому в уточнении занесенных в кадастр сведений заинтересованы владельцы недвижимого имущества.

Процедура уменьшения кадастровой стоимости земельного участка возможна в случае:

• Исправления ошибок об участке земли, допущенных в ходе процедуры оценки;
• Изменение о назначении и виде использования участка;
• Перевод участка земли в другую категорию.

Опытные юристы знают: уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в Москве, Краснодаре позволяет владельцам земельных наделов сэкономить.