Взыскание алиментов.Расторжение брака. Раздел имущества. от 250 руб.

Два залогодержателя у недвижимости. Кто прав?

Залог недвижимости и споры, вытекающие из отношений залога стали бичом последнего десятилетия, особенного, что касается залога автотранспортных средств. Только сейчас начинает выправляться ситуация по регулированию и приведению в порядок залога автомобилей.

При этом, несмотря на понятное правовое регулирование и наличие государственной регистрации залога недвижимости и здесь возникают новые споры. Они скорее носят немассовый характер и связаны с «шлифованием углов» в данной области.

В частности, Верховным Судом РФ была принята позиция защиты прав залогодержателя при появлении второго залогодержателя.

Так, любой юрист по жилью или профессиональный жилищный адвокат всегда порекомендует перед сделкой с недвижимостью (квартира, жилой дом, коммерческие площади, земельные участки) запросить данные из ЕГРП, в том числе для проверки обременений. Среди таких обременений может быть залог, например в силу ипотеки или простого договора залога.

Тоже самое делает и залогодержатель – кредитор собственника недвижимости, прежде чем, например, выдать кредит.

В адвокатской практике возник такой случай – когда фактически недвижимость находилась в залоге, но данный залог не был отражен в ЕГРП. В связи с этим другой кредитор выдал кредит и обеспечил его залогом недвижимости.

По пришествию времени появился первый залогодержатель. Так и возник спор – права какого залогодержателя в приоритете и подлежат защите. В спор вмешался Верховный Суд РФ, который пришел к выводу, что права должны защищаться в первую очередь права того залогодержателя о котором есть сведения в ЕГРП, даже если он фактически не первый.   

       

Напишите мне
Файлы должны быть менее 2 МБ.
Доступные расширения файлов: gif jpg jpeg png pdf doc docx rar zip.
Адвокат Сергей Загайнов
ОГРИП 317010500004208
  • Офис в Москве
    г. Москва
    Зоологический пер. д. 8
    Тел.: + 7 918 441 99 40
    WhatsApp Viber Telegram
    E-mail: a@szagaynov.ru
    Ежедневно, без выходных
    Время: с 9 ч. до 21 ч.
    Необходимо согласование времени приема.
    Возможна консультация в ближайшем к вам суде.
  • Офис в Краснодаре
    г. Краснодар
    ул. им. Н. Кондратенко, 15
    Тел.: +7 918 441 99 40
    WhatsAppViberTelegram
    E-mail: a@szagaynov.ru
    Ежедневно, без выходных
    Время: с 9 ч. до 21 ч.
    Необходимо согласование времени приема.
    Возможна консультация в ближайшем к вам суде.
  • Офис в Ростове-на-Дону
    г. Ростов-на-Дону
    Газетный переулок, д. 99
    Тел.: +7 918 441 99 40
    WhatsAppViberTelegram
    E-mail: a@szagaynov.ru
    Ежедневно, без выходных
    Время: с 9 ч. до 21 ч.
    Необходимо согласование времени приема.
    Возможна консультация в ближайшем к вам суде.
Если у вас несложный спор. Воспользуйтесь услугой - Сам себе адвокат! Услуги онлайн от 900 руб.